197 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2853367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
67050862301522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 229 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 237 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 356 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 350 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 317 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 305 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 520 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 518 016 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 700 $ Poids 86 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 564 450 $ Poids 82 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 561 $ Poids 80 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 184 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 283 255 $ Poids 77 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 322 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 503 218 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 666 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 018 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 230 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 799 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.