195 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67050862301702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 236 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 619 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 225 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 371 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 379 $ Poids 91 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 366 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 538 962 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 467 $ Poids 84 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 505 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 552 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 321 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 610 405 $ Poids 83 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 228 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 603 936 $ Poids 82 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 340 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 335 $ Poids 80 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 329 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 024 $ Poids 78 % |
| 11 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 613 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 512 660 $ Poids 77 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 162 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 91 471 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.