162 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 240 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
67050862301839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 161 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 544 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 530 617 $ Poids 94 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 155 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 535 340 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 302 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 476 982 $ Poids 87 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 136 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 81 889 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 340 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 875 $ Poids 82 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 319 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 475 441 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 470 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 487 474 $ Poids 80 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 190 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 586 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 537 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 589 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.