156 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862302311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
67050862302311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 168 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 553 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 538 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 172 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 542 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 265 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 483 972 $ Poids 88 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 264 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 298 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 875 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 460 $ Poids 82 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 82 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 997 $ Poids 82 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 238 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 550 831 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 516 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 079 $ Poids 79 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 695 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 238 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.