265 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862303524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2854429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67050862303524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 81 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 431 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 106 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 165 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 148 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +739 $ | 83 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 380 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 198 $ Poids 84 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 158 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 056 $ Poids 83 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 272 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 483 355 $ Poids 82 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 240 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 551 968 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 807 $ Poids 81 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 353 027 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 179 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 509 706 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.