245 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 121,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862304053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
67050862304053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 138 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 292 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 444 $ Poids 86 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 65 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 548 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 536 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 152 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 198 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 986 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 771 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 943 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 378 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 258 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 520 363 $ Poids 63 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.