241 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862304384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
67050862304384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 160 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 439 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 130 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 364 $ Poids 89 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 224 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +739 $ | 81 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 525 858 $ Poids 86 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 308 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 538 429 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 497 141 $ Poids 82 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 854 $ Poids 79 % |
| 10 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 365 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 543 515 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 556 962 $ Poids 76 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 289 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 471 856 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.