264 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 107,1 m² · constr. 1965 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862304491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
67050862304491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 102 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 115 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 548 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 140 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 133 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 730 $ Poids 85 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 456 $ Poids 84 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 500 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 504 169 $ Poids 83 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 287 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 490 255 $ Poids 82 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 202 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +739 $ | 84 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 280 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 560 092 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 424 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 489 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.