239 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 114,1 m² · constr. 1965 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862304554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
67050862304554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 109 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 118 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 519 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 134 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 456 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 160 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 284 111 $ Poids 79 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 566 508 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 305 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 504 891 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 749 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 011 $ Poids 75 % |
| 11 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 539 143 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.