262 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 100,4 m² · constr. 1965 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 328 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862304670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
67050862304670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 118 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 88 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 905 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 531 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 437 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 595 $ Poids 87 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 211 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +739 $ | 81 897 $ Poids 86 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 266 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 543 598 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 222 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 501 939 $ Poids 82 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 304 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 476 246 $ Poids 78 % |
| 10 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 132 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 516 846 $ Poids 78 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 121 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 002 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.