244 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 131,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862305717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
67050862305717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 293 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 291 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 698 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 157 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 524 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 547 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 537 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 093 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 507 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 671 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 680 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 883 $ Poids 55 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 239 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 604 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 669 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 485 949 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 723 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.