242 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862305879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
67050862305879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 245 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 538 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 184 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 471 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 268 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 529 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 524 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 197 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 536 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 420 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 470 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 531 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 481 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 996 $ Poids 78 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 385 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −1 846 $ | 81 076 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 399 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 538 264 $ Poids 76 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 591 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 592 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 252 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.