9 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 170,4 m² · constr. 2009 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 475 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
67050862310073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 425 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 759 876 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 422 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 627 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 329 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 445 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 1 113 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 424 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 767 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 882 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 652 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 364 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 769 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 411 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 744 081 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 837 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 634 340 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 379 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 793 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 913 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +33 998 $ | 768 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 846 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.