11 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 176,4 m² · constr. 2007 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
67050862310233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 427 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 765 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 343 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 435 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 632 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 426 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 748 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 450 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 122 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 422 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 773 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 379 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 774 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 913 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 773 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 876 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 657 092 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 863 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 366 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 981 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 694 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 383 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 799 743 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.