24 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 127,9 m² · constr. 2007 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 356 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
67050862310368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 268 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 321 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 364 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 661 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 655 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 203 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 464 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 255 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 750 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 432 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 582 459 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +450 $ | 89 118 $ Poids 62 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 271 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 464 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 674 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.