13 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 184,2 m² · constr. 2007 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
67050862310383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 358 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 441 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 762 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 430 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 782 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 449 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 645 458 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 394 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 790 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 860 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 373 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 913 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 789 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 455 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +60 034 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 147 797 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 977 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 707 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 421 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 790 966 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 733 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 854 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 870 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 671 012 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.