52 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
67050862310571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 337 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 624 796 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 702 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 481 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 554 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 500 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 542 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 524 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 407 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 875 $ Poids 80 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 793 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 546 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 581 795 $ Poids 78 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 318 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 608 554 $ Poids 78 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 562 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 535 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.