28 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 169 m² · constr. 2007 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 427 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
67050862310647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 481 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 749 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 488 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 619 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 507 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 098 737 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 393 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 757 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 909 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 643 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 782 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 625 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 408 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 759 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 474 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −46 531 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 734 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 440 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 782 882 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 962 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 758 240 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.