192 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
67050862311146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 177 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 519 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 363 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 326 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 190 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 529 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 178 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −739 $ | 79 632 $ Poids 87 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 171 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 528 769 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 93 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 241 $ Poids 84 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 663 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 483 553 $ Poids 81 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 586 $ Poids 80 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 289 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 062 $ Poids 80 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 716 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 547 031 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.