189 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 74,2 m² · constr. 1985 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
67050862311201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 124 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 124 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 318 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 658 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 584 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 426 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 450 217 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 885 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 17 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 912 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 693 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 607 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 867 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 518 881 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 928 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 445 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 728 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 559 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 799 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 625 503 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.