168 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
67050862311368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 390 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 153 $ Poids 90 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 162 $ Poids 90 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 149 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 504 925 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 142 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 514 690 $ Poids 80 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 191 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −369 $ | 77 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 689 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 522 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 475 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 681 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 660 $ Poids 79 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 264 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 245 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 637 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 102 $ Poids 77 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 670 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.