187 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 79,6 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
67050862311371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 107 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 107 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 658 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 34 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 733 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 576 818 $ Poids 75 % |
| 6 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 677 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 622 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 240 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 860 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 414 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 614 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 543 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 413 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 463 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 925 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 449 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 874 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 304 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.