188 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67050862311505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 398 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 178 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 510 108 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 337 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 143 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 519 613 $ Poids 84 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 213 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −369 $ | 78 237 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 75 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 479 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 407 $ Poids 80 % |
| 9 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 951 $ Poids 80 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 856 $ Poids 79 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 604 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 660 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 835 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.