183 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67050862311700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 249 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 607 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 229 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 591 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 242 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 556 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 414 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 164 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 587 209 $ Poids 83 % |
| 8 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 253 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 89 670 $ Poids 83 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 631 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 499 847 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 632 $ Poids 81 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 892 $ Poids 80 % |
| 12 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 426 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 528 932 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.