184 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
67050862311865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 289 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 388 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 518 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 389 $ Poids 87 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 397 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 506 092 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 208 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 581 274 $ Poids 86 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 254 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 574 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 747 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 208 $ Poids 75 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 613 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 433 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 504 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.