163 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 94,6 m² · constr. 1961 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 278 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862312143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
67050862312143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 110 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 510 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 381 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 69 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 162 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −739 $ | 78 243 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 155 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 519 660 $ Poids 85 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 505 738 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 74 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 789 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 287 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 513 $ Poids 80 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 493 958 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 120 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 519 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 732 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 096 $ Poids 75 % |
| 12 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 756 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 536 559 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.