253 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 114,1 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862312555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67050862312555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 99 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 568 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 388 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 507 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 297 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 495 372 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 803 $ Poids 91 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 075 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 538 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 258 $ Poids 82 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 171 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 562 581 $ Poids 82 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 180 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 277 445 $ Poids 78 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 376 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 493 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 80 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 558 147 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 518 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.