169 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 137,4 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 290 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862312692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
67050862312692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 612 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 203 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 303 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 506 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 312 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 581 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 148 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 532 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 802 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 626 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 020 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 546 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 381 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 561 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.