258 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 234 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862313210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
67050862313210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 49 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 502 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 196 $ Poids 92 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 162 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 512 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 183 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −1 846 $ | 77 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 886 $ Poids 83 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 497 531 $ Poids 83 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 896 $ Poids 81 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 294 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 830 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 51 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 510 668 $ Poids 77 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 311 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 516 746 $ Poids 76 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 169 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.