257 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 132,6 m² · constr. 1965 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862313263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
67050862313263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 152 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 303 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 614 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 517 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 255 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 417 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 719 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 412 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 561 123 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 885 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 222 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 793 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 443 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 663 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 508 973 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.