258 Rue NICOLET · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862313561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050862313561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 40 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 111 $ Poids 99 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 549 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 255 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 980 $ Poids 87 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 383 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 504 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 348 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 15 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 374 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 490 673 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 593 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 367 $ Poids 79 % |
| 10 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 566 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 659 833 $ Poids 78 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 222 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +739 $ | 84 486 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 140 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 560 585 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.