250 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 99,3 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 291 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862313679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
67050862313679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 61 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 528 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 55 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 003 $ Poids 91 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 103 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 885 $ Poids 88 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 504 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 165 $ Poids 86 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 188 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 540 890 $ Poids 86 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 269 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +739 $ | 81 484 $ Poids 85 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 174 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 499 426 $ Poids 83 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 516 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 514 231 $ Poids 83 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 559 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 240 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 546 028 $ Poids 78 % |
| 12 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 637 114 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.