248 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 143,4 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862313839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67050862313839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 89 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 589 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 224 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 315 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 477 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 670 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 609 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 746 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 480 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 131 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 597 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 887 $ Poids 54 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 659 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 793 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 802 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-03-03 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.