234 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 111,3 m² · constr. 1965 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862314058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
67050862314058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 134 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 154 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 467 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 513 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 471 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 304 $ Poids 83 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 368 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 499 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 158 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 615 $ Poids 76 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 627 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 532 961 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 922 $ Poids 74 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 493 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.