232 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862314217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
67050862314217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 129 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 171 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 150 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 065 $ Poids 88 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 88 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 451 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 500 149 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 381 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 486 491 $ Poids 80 % |
| 8 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 300 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +739 $ | 83 736 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 585 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 285 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 555 661 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 247 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 713 $ Poids 78 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 408 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.