225 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 111,7 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862314722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
67050862314722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 83 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 225 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 385 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 514 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 17 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 560 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 615 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 407 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 499 873 $ Poids 76 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 92 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 213 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 533 844 $ Poids 75 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 229 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 281 543 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.