238 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 85,8 m² · constr. 1958 · terrain 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862316182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
67050862316182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 550 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 165 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 639 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 066 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 426 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 457 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 593 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 298 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 479 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 798 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 573 176 $ Poids 62 % |
| 10 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 513 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 988 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 498 679 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 743 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 840 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.