234 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 140 m² · constr. 1790 · terrain 4 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 451 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862316895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
67050862316895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 211 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 411 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 281 160 $ Poids 70 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 258 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 535 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 803 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 607 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 754 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 445 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 746 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 818 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 505 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 164 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 845 $ Poids 49 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 909 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 378 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.