233 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 3 911 $/m² · 157,9 m² · constr. 1984 · terrain 6 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 343,1 m²
Frontage
184,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 500 $
Rôle antérieur 1 057 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862317559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2854654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
984 900 $
Rôle antérieur
1 057 300 $
ID provincial
67050862317559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 221 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 459 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 167 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 695 798 $ Poids 49 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 997 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 836 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 836 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 036 185 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 140 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −56 934 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 717 762 $ Poids 44 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 904 $ Poids 44 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 895 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 823 $ Poids 43 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 671 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.