232 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 120,5 m² · constr. 1969 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862317974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
67050862317974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 366 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 529 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 550 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 544 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 492 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +9 333 $ | 296 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 395 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 610 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 319 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 600 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 896 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 899 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 855 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 283 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 562 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 593 574 $ Poids 60 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 957 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 744 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 736 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 643 809 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.