177 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 89 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862320229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
67050862320229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 609 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 573 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 466 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 22 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 22 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 548 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 483 591 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 245 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +48 355 $ | 554 176 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 560 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue Sambault, Mercier 2026-01-16 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 719 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 958 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 147 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 551 759 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.