36 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 196,7 m² · constr. 2008 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 519 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862320296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
67050862320296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 534 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 790 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 452 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 900 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 387 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 472 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 818 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 964 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 818 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 688 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 882 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 733 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 545 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 669 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 498 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 814 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 655 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 814 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 819 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 496 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 748 246 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.