40 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 189,2 m² · constr. 2007 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 469 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862320302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
67050862320302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 530 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 772 436 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 447 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 862 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 378 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 465 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 793 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 927 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 799 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 482 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 800 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 535 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 653 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 966 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 716 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 726 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 864 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 502 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 163 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 434 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 801 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 616 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 255 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.