38 Place EPERVIER · Châteauguay
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862320344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
67050862320344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 355 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 326 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 450 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 697 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 669 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 188 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 687 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 104 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 934 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 606 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 767 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 582 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 248 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +900 $ | 91 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 758 526 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.