179 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 72,5 m² · constr. 1984 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862321030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
67050862321030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 41 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 41 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 833 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 365 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 443 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 662 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 881 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 438 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 614 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 598 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 101 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 832 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 975 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 428 050 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 748 m · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 871 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 508 384 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.