176 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862321833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2853551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
67050862321833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 234 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 523 870 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 340 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 527 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 520 095 $ Poids 85 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 102 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 532 673 $ Poids 85 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 563 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 570 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 548 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 182 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 491 768 $ Poids 82 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 139 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 550 814 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 478 501 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 565 709 $ Poids 81 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 345 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +1 477 $ | 80 234 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.