173 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862322051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
67050862322051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 124 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 508 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 463 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 67 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 517 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 503 680 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 18 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 254 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −739 $ | 77 943 $ Poids 82 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 057 $ Poids 82 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 448 $ Poids 81 % |
| 10 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 675 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 534 294 $ Poids 78 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 089 $ Poids 77 % |
| 12 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 705 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 580 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.