179 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 108,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862322650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
67050862322650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 194 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 555 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 185 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 293 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 496 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 381 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 601 $ Poids 90 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 408 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 485 581 $ Poids 87 % |
| 6 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 447 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 256 $ Poids 86 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 551 416 $ Poids 85 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 164 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 545 660 $ Poids 82 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 650 972 $ Poids 81 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 692 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 477 381 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 570 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 578 760 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 27 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 553 386 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.