240 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
441 000 $
Autre · constr. 1980 · terrain 8 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 234,1 m²
Frontage
212,1 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 316 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862322689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
67050862322689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 146 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 604 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 577 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 296 m · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 756 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 116 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 567 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 271 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 556 488 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 207 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 207 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 361 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 536 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 459 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 289 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 63 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 574 161 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.