245 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862323034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
67050862323034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 251 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 521 727 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 251 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 521 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 507 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 679 $ Poids 78 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 46 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 527 643 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 509 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 849 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 543 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 237 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 554 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 770 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 458 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 446 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 124 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 536 238 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.